金融の豆知識

35年長期の住宅ローンは本当に借りていいのか?

35年間固定金利のフラット35

住宅ローンは通常、数年間固定金利でその後変動金利に切り替わるタイプが主流です。 しかし、ローン完済までの35年間ずっと固定金利のフラット35のほうが金利変動のリスクがないということから、今注目を集めています。

このローンは民間の金融機関と住宅金融支援機構が提携して、融資をおこなうというもの。 35年間金利が固定というのは、今後万が一金利が上昇し始めた時にかなりお得になります。 変動金利の場合だと、その負担がモロに直撃してしまいます。 住宅ローンの金利は、景気が良くなると上昇します。 そうなると長期固定金利は、かなり有利なプランだといえるでしょう。 しかし、注意しなくてはいけないことも何点かありますので、ここで説明したいと思います。

フラット35の金利は最初から高め

35年間固定金利といっても、その金利が高めに設定されているのがこのフラット35です。 普通住宅ローンは固定金利期間が長くなるほど、金利負担額は増加していきます。
そのため、35年という長期ローンの場合、変動金利と比べてかなり高めに設定されているのです。

物件検査費用が別途掛かる

フラット35のローンは、物件の適用基準を満たしていないと受けることができません。 そのため、検査機関にお金を支払って適合証明をとる必要があります。
その費用は、新築1戸建てで大体2~3万円。中古住宅の場合だと4~6万円が別途費用として掛かります。 これは、一般の住宅ローンには掛からない費用ですので、その分が割高になるといえるでしょう。
しかし、東京オリンピック開催も決まり、今後景気が上昇しやすい雰囲気のある中、変動金利の住宅ローンより安心できるかもしれません。 しかし、マイホームは高い買い物ですので、支払いができなくなると大変です。
頭金をしっかり積んで、将来の負担をできるだけ減らすようにしてあげることが、安全にマイホームを手に入れる最善の策だといえるでしょう。

2013年10月11日 204620view
この記事は作成から1年以上経過しています。情報が古い場合がありますのでご注意ください。
関連豆知識 : 投資 不動産 ローン
   
関連エントリー
リフォームはなぜブームなのか?メリット・デメリットを考察!
リフォームとは、@s1@時間が経って劣化した内外装の一部を、新築の状態に戻すために修繕する...
ある日突然、あなたの銀行口座が凍結されたら!?
ある日突然、生活費などを入れている銀行口座が凍結されたら困りますよね? オークション...
絶対に外せない!中古マンションを買う時に気をつけるべき8のポイント
マンション購入は中古であれ新築であれ、一生に一度の買い物となる場合がほとんどです。 購入...
お金そのものに価値はない!お金はただの「交換手段」
「お金そのものに価値はない」と言われてもピンと来ないかもしれません。 勿論お金がないと生活で...
どうしたらいい?部屋をきれいいに保つ方法
世の中には2種類の人間がいます。 『部屋がすぐに汚くなる人』と『長くきれいに保つことがで...
Copyright (C) よろず